COVID-19 Sonrası Dönemde, Türkiye’de Konut Sektörünün Ekonomi-Politik Analizi

Abstract

Günümüz dünyası, bütünüyle postmodernizmin temel postulatlarından biri olan belirsizlikler ortamıdır. Kurulu düzenlere, köklü geleneksel kurumlara ve oturmuş sistemlere meydan okuyan belirsizlik unsuru, günümüzün en sarsıcı tehditlerinden biridir. Bu tespitin en karakteristik tezahürlerinden biri Çin’in Wuhan kentinde ortaya çıktığı düşünülen COVID-19 Küresel Salgını’dır. Bir pandemi olmasının ötesinde, ontolojik olarak insanın varoluşsal düzlemini sarsan kriz, tüm zamanlar boyunca insanda güven(lik) duygusunun en fazla öne çıktığı olaylardan biri olmuştur. Bu süreçte, karantinalar ve kapanmalar sebebiyle bir kez daha sığınak ve korunak merkezlerine dönüşen konutlar, mahiyet ve işlev açısından yeniden yorumlanmıştır. Bu çalışmanın amacı, COVID-19 Salgını ile başlayan ve sonrasında genişleyen süreçte, Türkiye’de konut piyasasına etki eden faktörler ile konut fiyatları arasındaki ilişkinin analizini yapmaktır. Zira salgın süreci ve sonrasında tedarik zincirlerindeki kopmalara bağlı olarak azalan konut arzı, küresel düzeyde Türkiye’de insanların konuta ulaşımını oldukça güçleştirmiştir. Bu süreçte konut fiyatları, Türk Lirası ve Döviz bazında dünyada en çok yükselen ülkelerden biri olmuştur. Bu çalışmada ulusal düzlemde, Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK), Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) ve bazı özel araştırma birimlerinin sağladığı verilerin yanı sıra, uluslararası ölçekli OECD, Knight Frank ve Grand View Research gibi yabancı uluslararası kuruluşların verileri kullanılmıştır. Elde edilen sonuçlara göre konut piyasası ve fiyatları, COVID-19 Salgını döneminde alevlenen yüksek oranlı enflasyon, inşaat maliyet endekisinde yaşanan genişleme, yabancılara yapılan konut satışlarındaki artışlar, hanehalkı sayısında meydana gelen azalış (Bireyci-Atomik Aile) gibi faktörlere bağlı olarak son yılların en hareketli ve fiyat artışlarının en yüksek olduğu dönemini deneyimlemiştir.