Être propriétaire au seuil de la retraite : une analyse des inégalités entre générations (1910-1954)

Abstract

Le patrimoine immobilier constitue une ressource essentielle au seuil de la retraite, au moment où les ménages abordent cette nouvelle étape du cycle de vie et peuvent envisager de nouveaux projets résidentiels ou une désépargne, en vendant un bien immobilier. Mais ces ressources immobilières sont détenues de façon très inégale selon les catégories sociales et les générations. L’objectif de cet article est de rendre compte des disparités du patrimoine immobilier des ménages vers l’âge de 60 ans, en s’intéressant à la possession de la résidence principale ainsi qu’à celle d’autres logements (résidence secondaire ou logement de rapport). À partir des enquêtes Logement de 1973 à 2013, nous dressons un panorama de ces inégalités au sein des générations nées entre 1910 et 1954, ainsi qu’entre elles, en resituant leurs parcours dans le contexte socio-économique dans lequel ils se sont déroulés, favorisant ou non l’achat de logements. Nous montrons que la diffusion de la propriété du logement au cours des cinquante dernières années ne s’est pas faite de manière uniforme selon les générations et les catégories sociales, les inégalités se cristallisant au seuil de la retraite. Les contextes économiques et les politiques du logement ont ainsi largement favorisé la constitution d’un patrimoine immobilier pour les générations 1935-1950, mais les inégalités se sont dans le même temps renforcées et amplifiées entre classes sociales en raison de la complexification des trajectoires familiales.